Na pozemky v Mariánských Lázních pohlédneme ze dvou úhlů pohledu. Koupit je pro sebe a svoji rodinu pro život, nebo jako investici? Která z obou možností se (ne)vyplatí? A proč zrovna Mariánské Lázně? Na vše stručně odpovíme v tomto článku.
Na začátek: Kolik to bude stát?
Po nahlédnutí do statistického úřadu zjistíme, že průměrná kupní cena stavebního pozemku v okresu Cheb v obci kategorie 10-49 000 obyvatel je zhruba 2800 Kč za m2. Z tabulek také můžeme vyčíst, že máme 90% šanci, že v okrese koupíme pozemek do 3180 Kč/m2. Samozřejmě platí, že čím lukrativnější místo, tím hlouběji bude potřeba sáhnout do kapsy. Pozemků v Mariánských Lázních je poskrovnu a ceny se zde vyšplhají až k 7 000 Kč/m2. Stačí se ale porozhlédnout po rezidenční čtvrti, případně po přilehlých obcích a ceny jdou strmě dolů. Modelový příklad. Typický stavební pozemek, na který se pohodlně vejde rodinný domek i s průměrně velikou zahradou o výměře 660m2 za cenu 3180 Kč/m2 bude stát 2 100 000 Kč.
Strategie 1: koupit a žít.
Proč zrovna v Mariánských Lázních?
Preferujete život ve městě, nebo raději přírodu? Město uprostřed lesa s poklidnou, sváteční náladou lázeňských kolonád nabízí kompromis. Na všechny světové strany se rozprostírá Slavkovský les, který je protkaný kilometry značených i neznačených turistických a cyklistických tras. Zároveň jsou však Mariánské Lázně perspektivní co do pracovních příležitostí a vzdělání.
Díky návštěvnosti Mariánek dlouhodobými lázeňskými hosty (ze kterých se právě velmi často stávají budoucí rezidenti) a také turisty s kratšími pobyty, je město plné pracovních nabídek ve službách nebo ve výrobním sektoru. Pro děti je tady hned několik mateřských škol, pro žáky pak více základních škol a pro středoškoláky možnost výběru zaměření jejich studia.
Navíc, pozemek se samozřejmě zhodnocuje, ať už na něm bydlíte, nebo ne. O tom si řekneme více v další kapitole.
Strategie 2: investice do budoucna
Když máme představu, kolik za pozemek v okolí Mariánských Lázní budeme platit, budeme potřebovat ještě další čísla, která nám mohou pomoci s rozhodováním, jestli bude tato investice výhodná. Jedním z klíčových ukazatelů je tzv. index cen stavebních pozemků. Ten nám jednoduše říká, jakou hodnotu má pozemek dnes vzhledem k jeho hodnotě v minulosti.
Indexy cen stavebních pozemků
Opět zabrousíme do dat českého statistického úřadu do tabulky indexů cen stavebních pozemků. Tam zjistíme, že index pro celý Karlovarský kraj má stoupající tendenci. Referenční hodnota je rok 2010. V roce 2015 byl index 121,2 %, v roce 2018 dokonce 131,5 %. To je více, než má Hl. město Praha. O pár procentních bodů jsou výše pouze Pardubický, nebo Královéhradecký kraj.
To jednoduše znamená, že pokud byste náš modelový pozemek koupili v roce 2010 za 1 650 000 Kč, v roce 2018 jste ho mohli prodat za 2 169 750,-. To je relativně bezpečné zhodnocení něco málo přes 4% p. a., které vám v bance jen tak nenabídnou. A v letošním roce je to ještě více.
Co si z toho odnést?
Z tohoto krátkého rozboru vyplývá, že koupě pozemku v okolí Mariánských Lázní – ať už jako místo pro život, nebo čistě jako investici – se vyplatí. Přemýšleli jste nad koupí pozemku v Mariánských Lázních? Nebo už jste podobnou investici udělali?
Jaké to pro vás znamenalo výzvy, a máte pro ostatní čtenáře nějaké praktické doporučení? Podělte se s námi pod článkem do komentářů o vaše zážitky.
